着手：中国筹划报

　　本报记者 陈婷 赵毅 深圳报谈

　　赵毅 “2025年首周（2024年12月30日—2025年1月5日）在元旦假期的助力下，咱们门店二手住宅签约量环比增长5%，是近三周的新高。”位于深圳的一家房地产中介连锁机构对《中国筹划报》记者示意，在2024年四季度计谋密集出台的影响下，该机构亦以为2025年1月二手住宅总体成交有望出现同比增长。

　　上述境况是当下深圳楼市的缩影。据乐有家盘登第心统计，2024年，深圳二手住宅网签54487套，同比增长66%，达到近四年最高点，远超2021年网签量。事实上，自2024年房地产计谋打出“组合拳”以来，尤其是9月出台减弱限购计谋、优化首付款比例等一系列法式，楼市出现积极变化。在广州，2024年全市二手住宅交游占比初度特出一手住宅。

　　克而瑞分析指出，在二手住宅成交方面，一线城市是2024年9月房地产新政“径直管益者”，北上广深在2024年四季度二手房成交面积同比、环比均增长约50%。

　　中指盘考院指数作事部分析师孟新增对记者示意，掂量2025年，二手房价钱止跌、新址销售企稳或是房地产商场“止跌回稳”的关节记号。

　　交游量冲高

　　“受契税优惠计谋鼓舞，2024年12月广州市二手住宅商场活跃度握续，网签量保管在1.1万宗以上水平。”在2024年终末一天，广州市房地产中介协会发布了上述数据。据统计，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗，网签面积117.16万平素米，环比区分增长0.67%和5.56%，同比区分增长17.33%和17.83%。

　　上述推崇离不开计谋托底。2024年9月底，广州在四个一线城市中领先文书全面取消住房限购计谋，并落地一系列房地产利好法式。2024年10—12月，广州二手住宅交游量邻接3个月保握万套以上。其中12月创下2024年年内的成交新高，且在近三年的二手房成交中，仅次于2023年3月12260套，位居第二。

　　从全年情况来看，把柄广州市住建局发布的数据，2024年广州二手住宅交游登记面积为925.33万平素米，同比增长11.3%，占住宅商场成交总量的53.3%，初度特出了一手住宅。广东省城规院住房计谋盘登第心首席盘考员李宇嘉示意，刻下二手住房在性价比、配套纯属度上仍有一定的上风，掂量在一定时间内仍将对楼市产生主导作用。

　　二手住宅成交回暖的迹象亦出咫尺深圳楼市中。据深圳市房地产中介协会统计，2024年，深圳二手房（含非住宅）录得量从头站上6万套关隘，其中二手住宅成交占比举座呈现握续回升态势，录得量占比为85.3%，较2023年增多1.8个百分点。“在楼市握续出台优化计谋的影响下，住宅类别商场需求有所回升。”深圳市房地产中介协会方面示意。

　　值得看重的是，到了2024年，二手住宅商场重回深圳楼市主导地位。据乐有家盘登第心统计，2024年，深圳全市一、二手住宅成交占比接近4∶6，其中二手住宅网签占比为59%。在此之前，深圳楼市交游量以新址为主，占比约60%，到2023年降至50%傍边。

　　与此同期，深圳市民频年买房的面积有所扩大。乐有家盘考统计清楚，2024年深圳成交二手住宅套均面积约为97平素米，是近五年最高水平，套均总价约为609万元，比2023年增多86万元。

　　商场以价换量

　　二手住宅交游量创下阶段性新高背后，商场成交仍由“以价换量”带动。

　　记者在造访中看重到，此前广州二手住宅价钱握续诊疗。有业主在2024年2月广州放开120平素米以上住房限购后，将其领有的一套位于广州市荔湾区面积约121平素米的二手房挂牌价从600万元调低至498万元，降价幅度超100万元。与此同期，在房地产交游平台上挂出的一套河汉区近200平素米的三居室加价200万元。“业主降价卖房的原因之一是思快点置换，加价亦然因为业主看好商场，就看客户买不买单了。”房产中介周豪（假名）对记者示意。

　　把柄合富盘考院发布的阐扬注解，2024年，广州二手住宅商场对位于中心城区的中廉价位物业的需求增多，海珠区、越秀区和荔湾区等老城区的一些“二手上车盘”（总价在200万—300万元之间）获取较多关怀。

　　乐有家门店向记者提供的该门店签约数据清楚，2024年，深圳二手住宅成交均价为6.3万元，同比下降3%，但降幅比2023年（同比下降12%）收窄，2024年二手房价出现回稳趋势。从深圳全市情况来看，南山区和龙华区2024年四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区和坪山区2024年四季度价钱同比降幅在1%—3%之间，仅有个别交游量较少的区域价钱同比跌幅较大。2024年，深圳房价特出10万元/平素米的片区仍然只好两个，区分是安托山片区和深圳湾片区。

　　乐有家盘登第心指出，2024年，深圳128个片区的业主报价下滑，最大降幅15%，跌幅特出10%的片区占比30%。“刻下，深圳房价仍处于盘整期，改日半年仍将有所波动，但在‘量增’的鼓舞下，价钱举座势头向好。”

　　孟新增对记者示意，2024年，二手房商场以价换量为主。把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年百城二手住宅价钱累计下降7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点，其中一季度百城二手房价累计下降1.48%；二季度、三季度累计区分下降2.16%和2.13%；四季度在计谋发力带动下，百城二手房价钱累计跌幅收窄至1.69%。分城市来看，一线城市房价回稳显着，深圳在2024年11—12月房价呈邻接高潮态势，达成之前邻接下落场面；北京、上海和广州房价跌幅较此前显着收窄。2024年12月，百城二手住宅均价为14203元/平素米，环比下降0.53%，已连跌32个月。

　　复古新址商场

　　比较之下，广深楼市的新址成交热度虽不足二手商场，但也出现一些积极变化。

　　据广州市住建局方面清楚，2024年广州住宅商场成交总体稳中有升，其中一手住宅成交量降幅握续收窄。胁制2024年四季度末，广州全年全市住宅交游面积为1734.6万平素米，同比增长3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万平素米，同比下降3.7%，降幅比三季度末收窄17个百分点。胁制2024年12月，广州全市一手住宅去库存周期16个月，比2023年末镌汰0.6个月，比2024年三季度末镌汰3.4个月。

　　据合富盘考院统计，近三年，广州新址成交面积均保管在800万平素米傍边，新址以骄贵改善需求为主，存量房（即二手住宅）更偏向于骄贵刚性需求。

　　李宇嘉以为，一方面，二手房在户型、学位、价钱等方面的上风照旧存在，这是其在楼市中不时占主导的主要原因。另一方面，若二手房交游轮回加速，有助于“卖旧买新”，这将会带动新址交游，对新址商场变成复古。

　　值得看重的是，2024年，“去库存”成为寰球楼市重中之重，广深楼市的新址供应亦有所放缓。据合富盘考院统计，2024年广州全市新增预售面积614万平素米，同比下降19%。乐有家盘登第心提供的数据清楚，2024年，深圳新增一手住宅预售面积546.6万平素米，同比下降6.2%；预售网签面积389.96万平素米，同比增长21%。在供应减少、销售增长的配景下，2024年年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.9万平素米，同比下降23%。

　　孟新增分析指出，本轮周期商场复苏旅途或推崇为“从二手房量升到二手房价止跌再到新址销售量稳、新址房价止跌”。2025年是“十四五”估量收官之年，亦然“十五五”发展谋篇布局之年，各项计谋加力有望带动商场预期开发，但房地产全面回稳仍面对一些挑战，举座或仍处于筑底阶段。

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