近期，南京楼市回暖势头显然。

2月22日，南京市饱读楼区润珹中心·润玺花样初次开盘，由于参与东谈主数较多，现场需要摇号才智选房。据南京房地产业协会先容，这亦然本年南京楼市首个摇号花样，入市房源共120套，本日去化近大要。

《逐日经济新闻》记者防卫到，国度统计局2月19日公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》潜入，本年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价钱指数环比高潮，南京和成都以0.7%的涨幅领跑。这亦然南京新址价钱指数斟酌3个月环比高潮，其中近2个月均环比领涨世界。

克而瑞南京机构（以下简称克而瑞南京）暗示，近期，南京楼市抓续回暖，主城花样进展更佳，新址成交量同比、环比均呈现上行走势，成交价钱波动褂讪。从微不雅板块来看，除了死心桥外，南京各要点板块新址签约量环比均呈现一定涨幅。不外，阛阓举座限制仍处于相对低位，从花样案场监测情况来看，南京阛阓情谊有所复苏，幅度仍有所受限。

千万级豪宅现“日光”

国度统计局数据潜入，本年1月，在房价指数高潮的24个城市里，南京环比高潮0.7%，进步上海、杭州等中枢城市，涨幅与成都并排世界第一。客岁12月，南京、成都和三亚的新址价钱指数均环比高潮0.6%，涨幅并排世界第一。

《逐日经济新闻》记者防卫到，南京新址价钱抓续反弹与阛阓上的新址供求趋于改善型有一定关联，热销行情也在向着豪宅花样歪斜。

据中指究诘院统计，在本年1月南京房地产阛阓销售金额前二十的商品住宅花样中，招商金陵序、中天金宁风华、武夷·七里湖山、GARDEN19贤坤花圃和绿城华发·金陵月华的销售金额折柳为3.78亿元、3.08亿元、2.64亿元、2.41亿元和2.10亿元，而这些花样多是改善型楼盘或豪宅花样。

如招商金陵序位于南京河西中部，是招商蛇口打造的第四代住宅，销售均价达7.6万元/平方米，单套总价在1000万元操纵。客岁11月底，该花样初次摇号开盘推出110套新址，仅1个小时即一都售罄，成交金额超12亿元，成为客岁河西板块首个“日光盘”。一个月后，该花样第二批次开盘，销售延续火爆。

另据龙湖集团方面先容，其在南京江北的龙湖亚伦央璟颂花样，在元宵节后首个周末两天内到访387组客户，认筹32组。此外，龙湖天曜城在春节至元宵节期间也出现热销行情，来访量进步300组，策画完成率达到120%。

除了上述花样，2月份以来，南京其他楼盘花样的认购情况也在回升。据克而瑞南京机构统计，在元宵节当周，南京全市共认购商品住宅及别墅257套，环比加多66%。其中，华裔城翡翠天城认购量加多229%，不雅潮望云认购量加多221%，润禾府认购量加多110%。

克而瑞南京暗示，本年春节假期为止后，各楼盘逐步参加平素销售阶段，来访量及认购量逐步回升，南京江北板块的花样认购量相对较高，要点花样渠谈策略逐步加码，死力刺激阛阓需求开释。

二手房成交量连涨两周

二手房方面，国度统计局数据潜入，本年1月南京二手住宅价钱指数环比抓平。

另据我爱我家南京究诘院数据，南京二手房阛阓成交量已环比斟酌两周高潮，阛阓新增客户量、带看量也有所加多。与此同期，二手房业主挂牌积极性抓续擢升，上周（2月17日~23日）新增挂牌量创下近期新高。

上周，南京全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），环比高潮17.8%。从成交走势来看，二手房成交量稳步回升，但由于过户存在一定滞后性，成交量仍处于相对低谷段。从阛阓成交情况来看，春节后阛阓复原速率较快，二手房成交量环比高潮约20%~30%，新增客户量和带看量较春节前也有显然加多。

二手房新增挂牌量方面，上周认为1949套，环比加多12.9%；新增挂牌房源均价27626元/平方米，环比微涨0.8%。从挂牌走势来看，跟着楼市“小阳春”行情来袭，业主挂牌积极性高潮，新增挂牌量斟酌三周环比高潮。不外，挂牌房源均价仍相对感性，周期性波动较小。

南京饱读楼区龙江板块的一位二手房房主向《逐日经济新闻》记者先容谈，客岁12月份他把我方126平方米的屋子挂牌出售，并准备申购建邺区江心洲一处新楼盘。“最近两个月前来看房的东谈主好多，不外现在还莫得成交。同小区成交价在5万元/平方米，而我的挂牌价唯有4.2万元/平方米，总价比岑岭时少了100多万元，但愿在本年上半年能成功卖掉。”

《逐日经济新闻》记者防卫到，据《南京日报》报谈，2月20日，江苏省省长许昆林主抓召开住建范围职责谈话会并强调，更好透露房地产业、建筑业撑抓作用，切实平安和增强经济回升向好态势。“要任重道远平安房地产阛阓止跌回稳态势，接续加大改善型住宅诡计建筑力度，丰富居品限制和结构，优化全生命周期管事全讯娱乐网，全面擢升新建住房品性。动态完善支抓策略，深挖房票安置策略后劲，灵验促进住房‘以旧换新’，适应有序鼓舞地盘收储和收购存量商品房用作保险房等职责，改善房地产阛阓供求关联。”